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Kapitalanlage und später Selbstbezug: Villa in Riedstadt-Crumstadt

429.000 €
Objektnr.: BTI6417
 
8 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Hier bekommen Sie als Kapitalanleger alles, was Sie wünschen.

Das wichtigste für Sie ist das Mietverhältnis.

In diesem Fall eine Villa, welche bereits an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter, mit einer monatlichen Miete von 2.000 € zzgl. Nebenkosten gut vermietet ist.

Bis einschließlich 2021 besteht ein fester Mietvertrag, sodass dieses Objekt eine sichere Investition für Sie darstellt.

Das Zweifamilienhaus, mit insgesamt 8 modern ausgestatteten Zimmern, bietet einen tollen Wohnkomfort auf ca. 286 m².

Durch den einladenden Wohnungseingang, der mit einer schönen Wendeltreppe aus Holz, ausgestaltet ist, gelangt man direkt in den großzügigen und imposanten Wohnraum von ca. 77 m². - Dieser ist mit einer offenen Küche ausgestattet und bietet somit den Mietern viel Platz.

Im Erdgeschoss, so wie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils vier, gemütliche und gepflegte Zimmer, die als Wohn-/Schlafzimmer fungieren.
Eines von ihnen bietet einen geräumigen Balkon, der zum Entspannen an warmen Tagen einlädt.

Das Haus verfügt über drei Tageslichtbadezimmer. Ein Wannenbadezimmer, sowie zwei Duschbadezimmer.
- Villa
- Baujahr 1995
- 8 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Garten
- Parkettboden
- Holzboden
- Wendeltreppe
- Kellergeschoss
- Balkon
- Solventer Mieter bis Dezember 2021
Crumstadt ist der südlichste Teil von Riedstadt und liegt im Kreis Groß-Gerau in Hessen.

Der Verwaltungssitz befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Goddelau und ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen.

Für den Standort sprechen insbesondere die freie Lage außerhalb der bebauten Ortslage, die hervorragende Verkehrsinfrastruktur und die Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim geprägt.

Unmittelbar in der Nähe der Immobilie befindet sich ein Penny, um einkaufen gehen zu können und auch reichlich gemütliche Lokale. Auch eine Apotheke und eine Grundschule sind in Crumstadt aufzufinden.

Deutschlands größter Flughafen Frankfurt am Main ist in weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Zur Bewegung im Freien laden die Wälder ein, die von einem Netz an Rad- und Wanderwegen durchzogen sind.

Über die K151 und 154 gelangt man direkt aus Crumstadt raus und von dort aus auf die A67 nach Darmstadt, Frankfurt oder Mannheim.
Die Gebäude- und Freifläche beträgt 3.452 QM. Das Haus gehört zu einer Wohneigentümergemeinschaft und hat einen 85,42/1.000 Miteigentumsanteil.

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft definiert sich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) als die Gesamtheit aller Teil- und Wohnungseigentümer an einer Wohnungseigentumsanlage. Der Grundbesitz teilt sich in 30 Wohnungs- bzw. Teileigentumseinheiten auf.

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.
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Objektart
Villa
Ort
Riedstadt / Crumstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
286,01 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
490,00 m²
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Bezug
sofort
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. 19 % MwSt. vom Käufer
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
152,40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
24.04.2025
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ben Taieb
CEO / Geschäftsinhaber
Telefon 06151 7870900
Mobil 0152 53719059
Anfrageformular
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