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Kapitalanleger aufgepasst: Fast 4 % Rendite bei einer 3,5 Zimmer ETW, Balkon, Tiefgaragenstellplatz
198.000 €
Objektnr.: I6111
 
3.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Alsbach-Hähnlein.

Die Wohnung selbst liegt ruhig, in zweiter Reihe und hat einen Süd-Balkon im Wohnzimmer, mit toller Aussicht ins Grüne zu bieten.

3,5 Zimmer erwarten Sie auf 98m² Wohnfläche in der 4. Etage des Hauses: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang auf dem Balkon - Hier können Sie herrlich den Tag ausklingen lassen.

Die Grundfläche liegt lt. Verkäuferangaben bei ca. 111 m², was eine Wfl. nach Abzug der Schrägen von ca. 98 m² ergibt.

Im Wohnzimmer ist außerdem ein digitaler TV- und Internet-Anschluss vorhanden.

Die wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche, mit Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Abzugshaube und Spüle die dem Mieter gehört, sowie Bodenbeläge - diese bestehen aus Laminat und Fliesen.

Die Wohnung besitzt, trotz Dachgeschosslage keine wohnraumraubenden Schrägen und bietet damit eine klasse Fensteraussicht.
- Balkon Zugang vom Wohnzimmer
- Einbauküche
- Laminat im Schlafzimmer und Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad
- innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
- DSL
- Kellerraum
- Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- PKW-Tiefgaragenstellplatz zur Wohnungs-Nr. 22 hat die Nr. 57 im 2. Untergeschoss
Alsbach-Hähnlein besticht durch die Bergstraßen-Idylle im Grünen, den Charakter eines Erholungsortes und die relative Nähe zu gleich mehreren Großstädten.

Der Ort ist sehr idyllisch an der Ferienstraße "Bergstraße" zwischen Darmstadt und Heidelberg gelegen. Im Norden grenzt Alsbach-Hähnlein an die Gemeinde Bickenbach, im Osten an Seeheim-Jugenheim, im Süden an den Kreis Bergstraße und im Westen an die Stadt Gernsheim.

Alsbach-Hähnlein liegt an der Autobahn A5, der Ortsteil Hähnlein ist zudem über die Anschlussstelle Gernsheim an die A67 angebunden. Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt sind über die beiden Autobahnen relativ schnell zu erreichen.

Alsbach ist mit einer Straßenbahnlinie an Darmstadt angebunden. Eine Fahrt in die Innenstadt dauert über 45 Minuten. Hähnlein ist mit zwei Buslinien an benachbarte Gemeinden angeschlossen. Am Bahnhof Alsbach-Hähnlein, der im Ortsteil Sandwiese liegt, gibt es regionale Verbindungen.

Die Infrastruktur hier ist bunt gemischt aber kleinstädtisch. Für den täglichen Bedarf gibt es hier alles. Hähnlein ist erheblich kleiner und etwas ländlicher, im Stadtteil Sandwiese gibt es Neubaugebiete und ein Gewerbegebiet.
Virtueller VIDEO Rundgang unter: http://3d.immobilien-darmstadt.de/LHklNIO5

Aktuelle Mietzahlung:
550 € Nettokaltmiete zzgl. 100 € Nebenkostenvorauszahlung.
Gesamt Miete im Monat 650 € zzgl. PKW-Tiefgaragenstellplatz 50 €.

Instandhaltungsrücklagen 214.604,16,- Euro. Stand 31.12.2016

Nebenkosten: 152,24 € im Monat, nicht umlegbare Kosten: 65,90 € im Monat, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 9,31 € im Monat laut Wirtschaftsplan 2017.

Das derzeitige Hausgeld für die Wohnung liegt insgesamt bei 230,- € im Monat (inkl. Heizung, Wasser etc.).

Für den Tiefgaragen Stellplatz liegt das monatliche Hausgeld bei ca. 60,- €.

Die Rücklagen-Vorauszahlungen sind erhöht worden von 32,18 € auf 37,25 € im Monat für das Jahr 2017.

Es berät Sie Herr Kacem.

Büro Tel: 06151-787090 oder Mobil: 0162-3333800

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Alsbach-Hähnlein
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
98,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Etage
4
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Tiefgarage-Stellplatz
1
Käuferprovision
5,95% inkl. 19 % MwSt. vom Käufer
Kaufpreis
198.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
141.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
16.03.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
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