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Erbpacht: Diese Wohnung ist etwas Besonderes Attraktive Gartenwohnung in Frankfurt-Preungesheim
374.000 €
Objektnr.: BTI6159
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen... Sie wollten schon immer eine Gartenwohnung in Frankfurt?

Die 3-4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 104,39m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Parteien in Frankfurt-Preungesheim.

Auf dem Grundstück wurde im Jahr 2000 von der Kirche ein Erbbaurecht bestellt und in Erbbaurechtswohnungen aufgeteilt, inklusive Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung.

Der Erbbauzins liegt bei 1.512,- € für die Wohnung + 134,40 € für die Tiefgarage = 1.646,40 € im Jahr.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch ihre Großzügigkeit und ihre Lichtqualität aufgrund der bodentiefen Fenster aus.

Das äußerst imposante Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse mit einem schön angelegten eigenen Garten, der zum Verweilen einlädt, ist in dieser Wohnung hervorragend gelungen. Hier lässt sich die Nachmittagssonne genießen.

Alle Wohnräume in dieser Eigentumswohnung sind mit einem Ahorn Parkett ausgestattet. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und ein Waschmaschinenanschluss.

Über den Flur gelangen sie in das 2. Badezimmer mit Dusche und WC.
- 3-4 Zimmer
- Baujahr 2000
- Terrasse
- Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
- Echtholzparkett
- 2 Badezimmer
- Moderne Fliesen in Küche und Flur
- Tiefgarage
- Solide, massive Bauweise
- Bodentiefe Fenster
- teilweise elektrische Rollläden
- Balkon
- Garten
- Haussprechanlage
- Keller
Die Metropole Frankfurt am Main ist eine der deutschen Städte mit der höchsten Lebensqualität.

Ein Paradies für Kinder und Erwachsene. Das liegt nicht nur an den vielen Grünflächen, sondern auch an den zahlreichen Angeboten für Freizeit, Spaß und Bildung.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, wenige Minuten mit der U-Bahn in die Innenstadt, bestens entwickeltes Fahrradnetz.

Preungesheim ist ein charmantes Wohngebiet mit sympathischer Nachbarschaft. Die Immobilie befindet sich mitten im Neubaugebiet „Frankfurter Bogen“ mit vielen netten Lokalen und guten Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Nähe zum Grüngürtel, der Nidda und dem Bornheimer Hang sind ideal für Radfahrer, Jogger und Spaziergänger.

Die Buslinie 63 finden Sie in unmittelbarer Nähe oder Sie gehen bequem zu Fuß in wenigen Minuten zur Haltestelle der U5 (Frankfurt-Preungesheim). Die Endhaltestelle der Straßenbahn Linie 18 (Gravensteiner Platz) ist ca. 4 Minuten entfernt. Mit dieser sind sie in 18 Minuten an der Konstabler Wache. Die Autobahn A661 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Das Erbbaurecht beginnt mit seiner Eintragung im Grundbuch und endet am 31.03.2099.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 = € 32.650,17
Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt € 1.763,11
Der auf den Stellplatz entfallende Anteil beträgt € 156,72

Zugeführt werden in 2017 € 12.000,00, so dass sich der rein rechnerische Betrag am 31.12.2017 voraussichtlich auf gesamt knapp € 45.000,00 belaufen wird.

Zurzeit sind keine größeren Investitionen geplant und keine Sonderumlagen beschlossen oder avisiert.

Energieausweis (der aktuelle ab 2017 ist gerade in Arbeit und wird nachgereicht)

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Frankfurt am Main / Preungesheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
104,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Baujahr
2000
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf: 15.000 €)
Kaufpreis
374.000 €
Käuferprovision
5% zzgl. 19% MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
63.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fern
Gültig bis
30.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
2001
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
M. Kacem
Telefon 06151 7870900
Mobil 0162 3333800
Anfrageformular
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Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
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