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Top Anlageobjekt - Über 5 % Rendite mit einer gepflegten und solide verwalteten 2-Zimmerwohnung
113.000 €
Objektnr.: BTI6183
 
2 Zimmer
Sie wollen einfach nur Ihr Geld anlegen? Dann sind Sie hier richtig.

Über 5 % Rendite erwirtschaftet diese preiswerte, gepflegte Zwei-Zimmer Wohnung in einer gut verwalteten Wohnanlage in Rodgau Nieder-Roden. Die Wohnung ist seit acht Jahren an dieselbe Person vermietet.

Im Preis von 113.000,- Euro ist ein Kellerraum und ein Stellplatz bereits enthalten.
Die Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer für zwei, Küche, eine kleine Abstellnische und ein schickes Tageslicht-Duschbad mit separierter Toilette und Anschluss für die Waschmaschine. Die Loggia am Wohnzimmer wurde zum Wintergarten ausgebaut.

Wenn Sie die Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) als Eigenkapital einbringen und den Kaufpreis in Höhe von 113.000 Euro mit einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren zu derzeit 1,57 Nominalzins und 2% Tilgung (1,60% anf. eff. Jahreszins nach PAngV) finanzieren, liegt Ihre monatliche Rate bei 336,18 Euro. Dem stehen Mieteinnahmen in Höhe von 481,- Euro gegenüber.
Warum das nicht jeder macht?
Vielleicht weil es nicht jeder weiß.

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Es berät Sie Herr Uwe Fellner
- Tageslichtbad
- Wintergarten
- Zentralheizung
- Doppelt verglaste Fenster
- Laminatboden
- Kellerraum
- Stellplatz
Stadt Rodgau - Wohn- und Wirtschaftsstandort in optimaler Lage.

Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach. Die Geschichte der einzelnen Stadtteile reicht bis ins 8. Jahrhundert zurück. Tradition und Moderne sind hier kein Widerspruch. Neue Architektur und Fachwerkbauten prägen das Stadtbild.

Im Stadtteil Nieder-Roden lässt sich’s gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität.
Für Jung und Alt wird eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur angeboten: Sämtliche Schultypen, ein breitgefächertes Kinderbetreuungsangebot, abwechslungsreiche Einkaufspassagen und Geschäfte, Senioren- Clubs und Einrichtungen und vieles mehr.

Wer hier lebt, bekommt einen hohen Freizeit- und Erholungswert gratis vor der Haustür: Wiesen und Wälder und das Rodgauer Strandbad laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Schwimmen und Relaxen ein. Ein lebendiges Vereinsleben, sowie ein breites Kulturangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität der Stadt bei.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die Haltestelle der S1, die über Frankfurt bis nach Wiesbaden durchfährt.
Instandhaltungsrücklage 395.819,- Euro. Stand 01.01.2017.

Nebenkosten: 122,- € im Monat, nicht umlegbare Kosten: 26,- € im Monat, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 38,- € im Monat. Hausgeld gesamt in 2016: 186,- € im Monat.

Wenn Sie die Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) als Eigenkapital einbringen und den Kaufpreis in Höhe von 113.000 Euro mit einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren zu derzeit 1,57 Nominalzins und 2% Tilgung (1,60% anf. eff. Jahreszins nach PAngV) finanzieren, liegt Ihre monatliche Rate bei 336,18 Euro. Dem stehen Mieteinnahmen in Höhe von 481,- Euro gegenüber.
Warum das nicht jeder macht?
Vielleicht weil es nicht jeder weiß.

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.
Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Es berät Sie Herr Uwe Fellner

Büro Tel: 06151-787090 oder
Mobil: 0176-95425407
Teilen auf
Objektart
Wohnung
Ort
Rodgau / Nieder Roden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
57,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Etage
6
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
2
Kaufpreis
113.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Ansprechpartner
Uwe Fellner
Immobilienmakler IHK
Telefon 017695425407
Mobil 017695425407
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