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Für Kapitalanleger: schöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Mörfelden-Walldorf

198.000 €
Objektnr.: BTI6163
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Sie suchen als Kapitalanlage eine gepflegte Eigentumswohnung?

Eine gute Rendite und darüber hinaus eine sehr gepflegte Zwei-Zimmerwohnung, die professionell verwaltet und betreut wird.

Sie legen Wert auf ein gutes Objekt mit Zukunft? Auf eine gute Lage? Und vor allem: auf Mieter, die vor dem Kauf ein optimales Mietverhältnis vorweisen?

Dann sind Sie hier richtig.

Das Mehrfamilienhaus ist eine gepflegte Liegenschaft in überaus guter Lage in Mörfelden-Walldorf, Ortsteil Walldorf, die überwiegend von Eigentümer bewohnt wird.

Diese großzügige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit 68,15 m² Wohnfläche befindet sich im 3.Stock und beinhaltet alles, was eine gute Kapitalanlage braucht:

Ein Großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit genügend Platz für einen Kleiderschrank, einen Balkon, ein Wannenbad und eine komfortable Wohnküche, mit einer Einbauküche, die mit allem ausgestattet ist, was Sie zum Kochen benötigen: Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Spüle, Spülmaschine und Kühlschrank.

Ein äußerst imposanter und lichtdurchfluteter Wohn-und Schlafbereich, mit Zugang auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt, sind in dieser Wohnung hervorragend gelungen.
- 2 Zimmer
- Baujahr 1978
- Loggia
- Einbauküche
- Parkett
- Badezimmer mit Wanne
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- PKW-Stellplatz
- Aufzug
- zusätzlicher Fahrradabstellraum sowie Außenabstellmöglichkeit
- Keller
- Leben & Arbeiten & Studieren in Frankfurt
- Naturnahes Leben inmitten der Seen
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe im Walldorf-Karreé
- Im „Lärmschatten“ des Frankfurter Flughafen und in unmittelbarer Nähe zum größten Arbeitsgeber Deutschlands

Der ideale Wohnort für Familien.

Mörfelden-Walldorf liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt mit ca. 32.000 Einwohnern ist mit hervorragenden Verkehrsanbindungen insgesamte Rhein-Main-Gebiet und der Nähe zum Frankfurter Flughafen ein beliebter Wohnort. Umliegende Wiesen, der Walldörfer Badesee und die Wälder des Mönchbruch, eines der größten Naturschutzgebiete in Hessen prägen die Umgebung.

Die Stadt liegt zwischen den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden Mörfelden-Walldorf befindet sich dennoch im Lärmschatten des Frankfurter Flughafens, da die Stadt von einem großen Waldgebiet umgeben ist.

Mörfelden-Walldorf bietet zahlreiche Kindergärten, vier Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule, die genau zwischen beiden Stadtteilen liegt.
Virtueller Rundgang unter:

Der Mieter bewohnt das Objekt bereits, zahlt eine Kaltmiete von monatlich 585 € sowie zzgl. 190 € Nebenkostenvorauszahlung. Insgesamt Miete im Monat 775 €.

Das Hausgeld beträgt monatlich 262 €, davon sind 182,39 € umlagefähige Betriebskosten und 50,05 € nicht umlagefähige Betriebskosten sowie Instandhaltungsrücklagen von 30,00 €.

Die Rücklagen belaufen sich auf insgesamt: 61.623,24 € zum 31.12.2016.

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Es berät Sie Herr Kacem.

Büro Tel: 06151-787090 oder Mobil: 0162-3333800

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Mörfelden-Walldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
68,00 m²
Nutzfläche
12,00 m²
Etage
3
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf: 10.000 €)
Kaufpreis
198.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. 19 % MwSt. vom Käufer
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
98,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
25.04.2018
Baujahr (Energieausw.)
1978
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Uwe Fellner
Immobilienmakler IHK
Telefon 017695425407
Mobil 017695425407
Anfrageformular
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